Калькулятор процента застройки участка

Калькулятор считает процент застройки участка — площадь под всеми постройками как долю от площади участка — и сравнивает его с лимитом местных правил застройки. Для малоэтажной жилой застройки лимит обычно 20–40%.

Процент застройки проверяют, чтобы убедиться, что дом и постройки укладываются в нормы. Превышение лимита может стать причиной отказа в согласовании, поэтому показатель удобно прикинуть ещё на стадии планирования.

Как рассчитать процент застройки

Суммарную застроенную площадь делят на площадь участка и переводят в проценты.

Расчёт выполняется по формуле:

C = застроено / участок × 100

Где:

• C — процент застройки, %;
• застроено — суммарная застроенная площадь всех построек, м²;
• участок — площадь участка, м².

В застроенную площадь входят все постройки на участке: дом, гараж, баня, хозблок. Считают именно пятна застройки построек — их проекции на землю.

Какие данные нужно ввести

Для расчёта укажите:

• площадь участка в метрах;
• суммарную застроенную площадь всех построек в метрах;
• лимит застройки по местным правилам в процентах.

От чего зависит результат

Результат зависит от соотношения застроенной площади и площади участка. Чем больше построек и чем меньше участок, тем выше процент. Важно учитывать все объекты, а не только дом: гараж, баня и хозблок тоже занимают землю и входят в расчёт.

Предельный процент задают местные правила землепользования и застройки (ПЗЗ) и зависит он от зоны. Типовой ориентир для малоэтажной жилой застройки — 20–40%. Точное значение для конкретного участка нужно смотреть в градостроительном плане. Грамотно распределить пятна застройки в рамках лимита помогает проектирование дома — с учётом норм отступов и удобной планировки участка.

Пример расчёта для участка 600 м²

Рассчитаем процент застройки для участка 600 м² с застроенной площадью 120 м² при лимите 30%.

Исходные данные:

• площадь участка: 600 м²;
• застроено: 120 м²;
• лимит: 30%.

Считаем процент застройки:

120 / 600 × 100 = 20%

Процент застройки — 20%, что укладывается в лимит 30%. Остаётся запас: при лимите 30% на этом участке можно застроить до 180 м².

Частые вопросы