Строим загородные дома под ключ в Санкт-Петербурге (СПб) последовательно и прозрачно — от эскиза до сдачи с гарантией. Каждый этап фиксируем актами и проектной документацией и ведём под техническим надзором.
Компания «Загородный дом» работает с 2010 года: за это время построено более 90 объектов и разработано свыше 235 проектов. На каждый дом действует гарантия 5 лет. Ниже — порядок, по которому идёт работа с заказчиком: что происходит на каждом этапе и на каком основании.
Главное отличие нашего подхода — каждый этап закрывается актом выполненных работ, ведётся под техническим надзором и опирается на проектную документацию. Заказчик в любой момент видит, что именно сделано и на каком основании, а не получает результат «по факту» в конце стройки.
1. Проектирование и подготовка
Строительство дома начинается с проекта, а не с заливки бетона. Сначала обсуждаем задачу: каким должен быть дом, для какого образа жизни и в каком бюджете, как привязать его к конкретному участку. Бюджет проговариваем заранее, ещё до договора, чтобы заказчик понимал стоимость и состав работ без сюрпризов по ходу стройки.
На основе технического задания и эскизов готовим полный рабочий проект — архитектурный и конструктивный разделы (АР+КР), к которым добавляются инженерные проекты. В рабочем проекте уже учтены материал стен, тип фундамента, перекрытия, кровля и разводка инженерных систем, поэтому на площадке не приходится принимать решения «на ходу».
Только после этого составляем смету, заключаем договор подряда и утверждаем план-график работ. Мы не строим на глаз: каждое решение зафиксировано в проектной документации ещё до выхода на площадку. Подробнее — индивидуальное проектирование и готовые проекты домов; что входит в рабочий проект, описано в разделе состав проекта, а ориентиры по бюджету собраны на странице цены.
2. Строительство теплового контура
Когда проект готов, выходим на площадку и возводим тепловой контур дома. Начинаем с основания и вводов коммуникаций, затем выполняем заливку фундамента — его тип подбираем под грунты конкретного участка. Это особенно важно при высоком уровне грунтовых вод, частом для Ленинградской области: ошибка в основании потом отражается на всём доме.
Дальше возводим стены и перекрытия, деревянный конструктив, монтируем кровлю из металлочерепицы и устанавливаем металлопластиковые окна. Тепловой контур — это «коробка» дома с крышей и окнами: когда он закрыт, внутренние работы можно вести независимо от сезона и погоды.
Каждый из этих этапов закрываем актами и проектной документацией под техническим надзором — так заказчик видит, что и в какой последовательности сделано, и на каком основании принято каждое конструктивное решение.
3. Инженерия и отделка
Под закрытым тепловым контуром переходим к инженерным системам: отопление, водоснабжение, электрика и вентиляция. Эти работы выполняем сами или с проверенными спецподрядчиками — в обоих случаях по проекту и под единым контролем.
Инженерные сети — это скрытые работы: их закладывают до отделки, и переделать их потом сложно и дорого, поэтому к ним мы относимся так же строго, как к конструктиву. Затем приступаем к внутренней и внешней отделке: внутренняя ведётся по дизайн-проекту, внешняя — по архитектурным планам. На этом этапе дом получает законченный вид и готовится к проживанию.
4. Благоустройство участка
Дом редко существует отдельно от участка, поэтому при необходимости берём на себя и благоустройство территории. Строим бани, гаражи и навесы, ставим заборы и въездные группы, занимаемся ландшафтом.
Все дополнительные постройки проектируем и возводим в едином стиле с домом — чтобы участок выглядел цельно, а не как набор отдельных объектов. Благоустройство можно включить в общий проект сразу или вернуться к нему после заселения — порядок и состав работ так же фиксируем в договоре и закрываем актами.
5. Сдача объекта и гарантия
Завершающий этап — приёмка готового дома и передача документов. Оформляем итоговые акты, передаём проектную документацию и фиксируем гарантию 5 лет. На всём протяжении стройки ведём сопровождение и по этапам присылаем подробный фотоотчёт, если заказчик не может приехать на объект лично.
Такой порядок работы позволяет контролировать стройку на каждом шаге: объём и сроки закреплены в договоре и план-графике, ход работ подтверждён актами, а итог — гарантией. После сдачи дом не остаётся без поддержки: мы сопровождаем объект и в гарантийный период отвечаем за результат, закреплённый в договоре.
