Уведомление об окончании строительства — завершающий документ уведомительной процедуры: им застройщик сообщает администрации, что дом построен, и запускает проверку соответствия заявленным параметрам. Подать его нужно не позднее одного месяца после завершения работ, приложив технический план дома. После положительного ответа администрация сама направляет документы на регистрацию.
Когда подавать
Срок отсчитывается от завершения строительства: на подачу отводится месяц. Завершением считается готовность дома как объекта — закрытый тепловой контур, окна, кровля, то состояние, в котором кадастровый инженер может обмерить дом и подготовить технический план. Отделка и благоустройство участка на подачу не влияют.
Этот шаг актуален для тех, кто начинал стройку с уведомления о начале. Если дом оформляется по упрощённому порядку, уведомления не подаются вовсе — как это устроено, разобрано в статье про уведомление о начале строительства.
Что такое технический план и кто его делает
Технический план — главное приложение к уведомлению. Это документ, который готовит кадастровый инженер после обмера построенного дома: координаты контура на участке, площадь, этажность, планы этажей. Без техплана дом невозможно поставить на кадастровый учёт. Заказывают его у кадастрового инженера с действующим аттестатом — лично или через профильную организацию; результат передаётся в электронном виде с подписью инженера.
Подготовка техплана занимает время: выезд на обмеры, обработка, согласование — обычно от одной до нескольких недель в зависимости от загрузки исполнителя. Месячный срок подачи уведомления истекает быстро, поэтому кадастрового инженера разумно выбирать заранее, ещё на финальном этапе стройки, а не после её завершения.
Состав пакета документов
К уведомлению об окончании строительства прикладывают технический план и, если участок в долевой собственности, соглашение о распределении долей на дом. В самом уведомлении — сведения о застройщике, участке и параметрах построенного дома, а также сведения об оплате государственной пошлины за регистрацию права. Подача — теми же каналами, что и на старте: Госуслуги, МФЦ, лично или почтой.
Что проверяет администрация
В течение семи рабочих дней администрация сверяет построенный дом с тем, что было заявлено и согласовано на старте: этажность, высоту, площадь застройки, отступы от границ, соответствие виду разрешённого использования участка. Итог — уведомление о соответствии построенного дома требованиям либо о несоответствии. Расхождения с заявленными параметрами — основная причина отрицательных ответов, поэтому держать стройку в рамках согласованного помогает технический надзор и приёмка каждого этапа по актам.
Что происходит после положительного ответа
Дальше застройщику делать ничего не нужно: администрация сама направляет в Росреестр заявление о постановке дома на кадастровый учёт и регистрации права собственности вместе с техпланом. Это удобное отличие уведомительного порядка — финальный шаг проходит без участия владельца. Останется дождаться выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Как устроена регистрация и что она даёт владельцу — в статье про регистрацию дома в Росреестре.
Если ответ отрицательный
Уведомление о несоответствии — не приговор, а список расхождений. Типичные ситуации: дом выше или больше заявленного, сдвинут к границе участка ближе нормы. Вариантов два: привести дом в соответствие с требованиями либо доказывать соответствие в судебном порядке. И то и другое дольше и дороже, чем строить в рамках согласованных параметров, — ещё один аргумент строить по проекту, а не «по месту».
Частые вопросы
Когда подавать уведомление об окончании?
Какие документы прикладывать?
Что такое технический план?
Что проверяет администрация?
Что делать после положительного ответа?
В «Загородном доме» стройку ведут по рабочему проекту и закрывают каждый этап актом выполненных работ — готовый дом соответствует заявленным параметрам, и при оформлении вопросов не возникает. Об услуге — на странице строительства загородных домов.
